租房攻略|收藏！2019最新超强法国租房干货帖！

来源: | 作者:franplus | 发布时间: 2098天前 | 780 次浏览 | 分享到:

对于许多在法国生活的小伙伴来说，租房始终是一件让人头疼的事。

到底有哪些渠道可以找房子？

Résidence，Chambre，Foyer，Studio究竟有什么不同？

和同学朋友合租还是一个人住？或者住在法国人家里提高下法语水平？

选择离学校或工作地点近但价格较贵还是偏远一点但价格更便宜的地方？

在这份攻略里，大家将会阅读到在其他攻略里较少提及到的租房注意事项及租房途径。Bon, on y va !

Ne vous inquiétez pas! Ça va aller!

攻略目录

房屋类型介绍
各租房途径优缺点分析及注意事项
合租还是独居？
如何筛选房屋信息
租房前的材料准备
其他小Tips
étatdes lieux d'entrée及住房合同的签订

房屋类型介绍

Studio是一个大开间，功能性上同时作为客厅，房间，厨房，另有一个独立浴室，独立卫生间或卫浴一室。

T1也叫作F1，包括一个大开间，一个独立厨房区。大开间功能性上同时作为客厅和房间。另有一个独立浴室，独立卫生间或卫浴一室。

T1 bis，格局与T1一致，但面积上比T1大一些。通常在25平米到35平米左右。

T2也叫作F2，包括一个客厅，一个房间，另有独立厨房区，独立浴室，独立卫生间或卫浴一室。

T2 Duplex是双层公寓，通常楼下为生活区（包括厨房区，活动区），楼上为休息区（包括睡房，浴室等）。

私人房屋与学生公寓的比较：

私人房屋：优势在于：很多事情可以跟房东谈，碰上一个好的房东，可能会为你的留学生活提供很多便利，但是劣势在于：正是由于这种随性度，往往私人房东在房客退还押金方面就没那么干脆了，很少有如数退换的。留学生往往由于语言劣势，人生地不熟，最后也只能吃哑巴亏。

学生公寓：优势在于：统一管理，安全性高，劣势在于：学生公寓往往要求学生有担保人，担保人必须是有稳定收入，有一定经济能力。人生地不熟的留学生也可以寻求一些跟公寓有合作的中介机构提供担保。

租房渠道

私立学生公寓

网站举例：https://www.location-etudiant.fr

优点：住房环境和管理整体而言更好，入住退房方便省心，通常也没有担保人问题，申请房补手续方便

缺点：相对而言租金偏高，对于想要拥有一个法式风格的小窝的伙伴们可能会失望，设计统一整洁但可能更像公寓

注意事项：存在 frais de dossier，其实相当于中介费，不过也不失为一个不错的选择。

Crous学生公寓

网址：https://trouverunlogement.lescrous.fr/

现在就应该抓紧时间申请啦！

优点：比较方便拎包即可入住，无需担心刚到法国没有地方落脚，通常离学校也比较近；没有担保人问题，租金低，而且还包水电，提供无线网，申请房补时手续方便，还能相对轻松的结识到更多的朋友。

缺点：难申请，宿舍空间相对较小，有的 crous 为公共厨卫浴；有小伙伴反馈说crous 较为嘈杂。

租房网站

Leboncoin

网址：https://www.leboncoin.fr/

优点：人称法国 58 同城，租房信息多，通常为私人房东没有中介费

缺点：存在虚假房源信息，需要仔细甄别，联系法国房东需要一定的法语水平

注意事项：仔细甄别房源信息是否靠谱，挑选白天时间尽可能结伴看房，如若实在不能结伴看房的一定要告知家人或朋友自己的看房计划，安全至上！！！，因为看房过程是有发生意外的可能的。

也有中介会在该网站上发布信息，需要留意。

Bed&Crous

网址：https://www.bedandcrous.com/

刚到法国没处落脚的小伙伴，除了考虑 airbnb 不妨先看看 Bed&Crous，这个网站是由 crous 提供的短住，价格整体而言比 airbnb 更低，也更加安全，适合作为找房时的过渡期。

注意：在网站上查找到提供短住的 crous 信息以后，可以直接通过邮件联系预定，这样可以省去通过网站预定的操作费，也适合没有信用卡的小伙伴，可以抵达 crous 后再用现金支付。

Lokaviz

网站：https://www.lokaviz.fr/

优点：Crous 旗下，没有中介，价格相对较低，可以通过学生账号登入，信息相对靠谱

缺点：可能房屋条目不太多，依然需要甄别信息，切勿因为是 crous 旗下就完全信赖所有信息

Seloger

网址：https://www.seloger.com/

房产中介

优点：有些中介确实拥有比较优质的房源

缺点：中介费高，需要提防黑中介

Facebook 小组贴/学校/超市等公告栏

这是可能是大家很少注意到的租房途径吧。

Facebook 地方/大学小组有时候能够找到刚好退房寻新住户的帖子，也可以发布寻找住房帖。举例如图，在 Facebook 中搜索 Ville + Location

学校/超市/面包房的公告栏有时候也会有私人房东张贴房屋出租信息，可以留意一下！

合租还是独居？

无论如何，大家依照自己性格与优缺点进行权衡，没有绝对的好坏。但是在租房高峰期，建议大家同时寻找合租及 studio 的信息，不要露宿街头啦~

如何筛选房屋信息

■ 尽可能避开相对不安全的区域

可以如图在谷歌搜索Quartier chaud + 城市

老生常谈了，注意暖气尽量选择集体供暖（chauffage collective/central）。电暖独立供暖（chauffage individuel electrique）暖气费会很高。

但注意：在填写筛选条件的时候（比如Seloger），只选择central可能会漏掉一些也是集中供暖的租房信息，它们在具体的房屋信息里也是描述为集体供暖的，所以还是建议一条条看。

询问水电暖网是否包含在杂费charges内。

有疑问一定要问！不要吃哑巴亏！有些标注CC（charges comprises）但在提及具体杂费时可能没有说到电费/冷热水费，建议确认一下水电暖网是否包含在杂费里。也要问一下有没有比如公共卫生费等其他费用。另外，如果没有la prise téléphonique电话口（开网要用），之后可能需要付费开。

参考句子：L'eau froide et chaude, l'électricité et le chauffage sont-ils compris dans les charges?

注意图片右下角的DPE房屋耗能指数。A→G，数值越大，保温隔热越差，指数F/G如果只有一个小暖气，冬天可能会很冷

记得询问该房屋能否属于APL( 个人住房补贴) 协议范围：Ce studio est-il éligible à l'APL？

常见的单词：loyer 房租；charges comprises 含杂费；dont 其中包括；hors charges 不含杂费；Dépôt de garantie 保证金（不能超过两个月房租）；Honoraires TTC à la charge du locataire 中介费

生活便利程度及整体租金衡量

打开谷歌地图，查看周遭是否有超市、药房以及去往学校的公共交通工具。

学校附近的房子贵，但是可以省去每月的公交月租（可能是一笔不小的数目，取决于是否有学生优惠）；想省钱的小伙伴哪怕课多也更方便三餐在家做饭。

租房前的材料准备

取决于租房途径，但整体而言需要以下材料：

■ 护照复印件

■ 学校注册证明复印件

■ 担保问题：学生服务中心下的 Visale 提供住房担保，具体戳 https://www.visale.fr/，虽然不一定所有房东都接受，但是申请方便，还是可以尝试一下的

■ 支付问题：支付方式优选支票和信用卡，次选现金，尤其是与私人房东租房

其他Tips

■ 租房是个很繁琐的过程，需要耐心，看到适合的房子要及时出手！克服恐惧打电话联系房东，碰壁的情况必然是会有的，尤其在租房高峰期，但是法语水平和个人处理问题的能力也是在这个过程里提升的！

■ 筛选信息很重要！安全为上！一切先交钱再看房的行为都是耍流氓！注意提防某些房东（有时候尤其是中国房东）的霸王条款，比如若不租满多长时间不退押金。

■ 建议选择八月中下旬抵法，签订租房合同且赶在九月前申请CAF，这样就能够拿到九月份的房补。若房东的租房合同需要从九月开始，可以与房东商量是否能将开始时间改为八月底。

■ 更多超详细最新CAF申请攻略请戳：

https://www.ecentime.com/article/2018-caf

■ 做完état des lieux d'entrée交付钥匙后，如果需要自己开电户的，记得让房东领你去给电表拍个照~

■ 租房后维护好房屋情况，遇到问题积极与房东沟通，想办法跟房东处好关系，相处融洽也是退房融洽的保证！

état des lieux及租房合同的签订

état des lieux d'entrée

确定好房子就可以约 état des lieux d'entrée啦！

这个流程千万要重视！要细致！几乎决定了之后退房能拿回多少押金！请大家本着「大家来找茬」的心态完成这个流程！

签订合同时，同学们一定要擦亮眼睛，注意几点：租金，押金，退房程序，合同期限等。

1、租金包含什么？

一般情况下，租金会包含水和杂费（物业，清洁，电梯费用等）。对于一些老房子，一般是集中供暖，这样租金一般也会包含暖气费，但是90年代后建的房子大多都是单独供暖，这种情况一般就是房客自理。

网络，通常私人房屋不会包网，学生需要自己去网络公司，如Orange, neuf等开户，签订合同。学生公寓大多会免费提供公共无线网络。

通常，租金都不会包含电费，房客需在EDF开户，EDF电费单很重要，可以在很多场合作为居住证明使用，续居留，开银行，签手机合同等等都会使用到。所以，最好是用自己的名字申请一个单独户头。

2.押金

通常情况下，正规公寓的押金最多为一个月的房租，但是私人房东可以按照自己的意愿，收取最多三个月房租的押金。同学们一定要看清楚合同中关于押金的退还时间和条件。正规公寓在房客履行合同条款的前提下，一般在房客退房后的两个月后应如数退还押金；私人房东在这个方面往往出现拖延，耍赖等，同学们碰到这种情况一定要据理力争，坚持到底，可以以挂号信的形式催促房东退还押金，记得一定要保留好回执以作为以后诉讼法律程序的有效证据。

3.退房

合同中应注明退房需提前多长时间（一般是提前一个月到三个月），房客需要以挂号信的形式提前通知房东。房客一定要保存好回执。

4.合同期限

法国房屋正规租赁合同期限均为至少一年。但合同中有注明：如需退房，需提前1个月时间以挂号信形式告知房东。在此前提下，如若房屋，家具均没有损坏，押金全部退还。

5.住房保险Assurance habitation ：

住房保险非常非常有必要。法国法律规定，所有房客在正式入住时必须提供此房屋的保险合同。保险合同由房客在签订合同之后自行购买。保险合同的目的在于为租客在居住期间可能出现的对房屋及家具等造成的损伤提供赔偿保障，例如火灾，被盗等不可抗力造成的损失，或是由于房客疏忽大意水龙头漏水造成地板损坏等等。房屋保险合同在所有的保险公司均可购买，有一些银行也提供此服务，可在银行开户时一并购买。学生一般可以享受到更加优惠的折扣价。

学生也可以在一些保险公司网站进行购买：

例如：http://www.mgel.fr/assurances/mrh.php或者 http://www.assurances-etudiants.com

填写一些个人及房屋的基本信息，在线用信用卡支付后，即可下载保险证明。

五：入住时签订房屋状态Etat de lieux

房客在入住之前，房东会和房客一起签立一份入住时的房屋状态。内容大致包括：房屋内的设施，例如家具，家电；房屋状态，例如地板，墙壁是否有刮痕，灯泡是否可以正常使用等。同学们一定要跟房东一起仔仔细细检查每个角落。Etat de Lieux一式两份，好好保存，因为入住时的状态直接牵涉到退房时押金的退还。退房时，房东也会跟房客再签一份退房时的状态Etat de sortie。

大致需要注意的就是这些了，建议大家在找房这件事情上把握住核心原则，尽量寻找正规的公寓和房屋。

指路http://PAP.fr视频：https://youtu.be/rSudKcNQV-8