到了下半年，全球的疫情大体都有好转，疫情对经济的影响显而易见，对楼市的影响也是非常大的。疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂。市场成交量跌入冰点。

估计所有人都在猜想今年巴黎的房价也会跌吧？房租是不是也会随之下降？

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就在此时，一条法国城堡半价出售的新闻出现在面前

其实法国不动产市场上的城堡出售数量一直在增加。法国总共约有 2 万座城堡，十年前挂牌出售的有 800 座，如今已经涨到了有1500 个，但是这些城堡的价格却大幅下降，甚至最多的是半价出售。

位于多姆山（Puy-de-Dôme）尚奥纳 （Chanonat）市的一座城堡，原属于 Giscard d'Estaing 家族，已经挂牌出售了 16 年，在今年终于找到了买家。

这个城堡名为 Varvasse 城堡，据房产中介称，这个城堡占地 14 公顷，也就是 14 万平方米，出售的价格为 100 到 150 万欧元之间，是 2004 年最早定的出售价 290 万欧元的一半。

算下来每平方米的价格竟然只要 7 到 10 欧元！

同样的价格，在巴黎只能买到一套 150 平方米公寓的价格，而且随着巴黎房价上涨，这个价格在巴黎能买到的面积越来越小……

厚重坚固的岩石外墙，手工雕琢的天花板，华丽的油画装饰，修剪整齐的私人花园。在法国，据不完全统计，有大大小小上万座各类城堡，光是卢瓦河流域就有超过300座。

数百年来，这些城堡有些是为了防御而建，有些是名人曾居住的奢华城堡，更多的是身份和地位的象征。然而，在饱经岁月无情的洗礼，再加上战争、劫掠、家族财富缩水、遗产继承分配问题，以及节节升高的维修费用，多数古堡现如今都已沦为破败凋零的历史遗迹。

下面的图片就是Varvasse 城堡

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俗话说的好，天下没有免费的午餐。

目前，这些城堡平均价格只要80万欧元，相当于巴黎一套三房公寓的价格。但是，当买主想要买下这座城堡时，首先需要支付前期的修缮费用，这个费用可并不低。

在低价城堡的背后，是无论贵族还是普通大众都难以承担的高昂维持费。

法国现存的城堡的建成时间大概是在17世纪到18世纪之间，整体的修缮费用是巨额的。一般来说，一座1000平方米的城堡，每年的维护费用大概是在150万-200万欧元之间。对于众多法国古堡继承家族来说，继承一座城堡并不像是拥有一分财产，更像是接到一个烫手的山芋。

法国政府对于城堡继承有严格的政策和法规。首先，继承者们要交付一大笔遗产税。在法国，直系亲属间的遗产税率最高可达45%，只有被列入历史遗产名录的城堡才能免去这笔税款。

其次，管理一座城堡难度不亚于经营一家公司。《华盛顿邮报》引述法国房地产专家的观点表示，目前，全法的各式城堡中，有九成未获适当维修，原因在于堡主们根本负担不起高昂的维修费用。如何挽救家族城堡，已成为古堡所有人的共同难题。

有些堡主选择把城堡转型为小型旅馆，有些人则开放城堡供人参观并收取入场费用，还有人只能整修城堡的一小部分作为住所，任由堡内其余部分继续破败下去。

比如德波纳瓦夫妇于1977年继承了位于巴黎南方两百八十公里处、共四十五个房间的陶米耶古堡，当时德波纳瓦家族拥有这座城堡已长达三百年。由于继承分产的习俗，德波纳瓦夫妇住进城堡时，并未继承原本可支付城堡开销的周遭土地，他们决定增建多间浴室，把城堡变成旅馆来经营。

但德波纳瓦夫人坦承，在三十多年的经营中，虽然疲惫不堪，但城堡每年接待五百位宾客所带来的收入，仍不足以支应高达65000美元的维修费用。已经筋疲力竭的德波纳瓦夫妇最终决定以375万美元的价格出售城堡，替子女们省下一个大麻烦。

即使价格吸引人，想要转手他人却并不易。

在法国西北角距巴黎500公里远的阿莫尔滨海省，一座18世纪法国贵族罗宾恩的城堡在售。这座城堡拥有20多间房、一座祈祷堂以及150公顷土地。由于子孙无力继承，古堡只好被拍卖。最初售价为420万欧元时一直无人问津，目前即使价格已跌至210万欧元仍难以脱手。

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巴黎房价今夏将再次暴涨创纪录

价格方面，预售合同的数据显示，今年8月份，巴黎市区住宅平均价格将达到每平方米10750欧元的新纪录，这相当于一年内增长了7.7%。今年第一季度，巴黎20个行政区当中，有5个区的平均房价低于每平方米1万欧元。但预计到8月，巴黎二十区将以每平方米9000欧元成为市内唯一一个均价低于每平方米1万欧元的行政区。但每个行政区的不同街区，住宅价格也有差异。具体来说，六区的奥德翁街区（Odéon）最昂贵，平均房价为每平方米16880欧元，十九区的弗兰德桥街区（Pont de Flandres）最实惠，平均房价为每平方米7950欧元。

整个巴黎大区范围内，到8月份房价将同比上涨6.7%。以巴黎近郊三省为例，上塞纳省的二手房平均价格预计将达到每平方米6370欧元，与去年同期相比上涨6.3%；马恩河谷省将达到每平方米4920欧元；塞纳-圣但尼省将达到每平方米3850欧元。

自法国解禁以来，法国的购房量就增加了。

虽然之前疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显，因为市场有交易才有价格表现。当时疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。

疫情会滞后需求，但不会消灭需求。